Конец прошедшего 2017 года стал началом коммунального скандала с участием управляющей компании «Развитие». На недобросовестные действия «Развития» уже неоднократно жаловались жители района Комарово. Мы решили разобраться в том, что стало причиной действий руководства «Развития» в самый разгар отопительного периода.

Период попытки захвата домов в Комарово «Развитием» совпал с запуском котельной в районе ПАТП Мебельной фабрики. Итоговым инвестором для этой котельной выступила компания ООО «ТЕПЛИСТ», директором которой является Евгений Георгиевич Давыдов. Он же является одним из учредителей, вторым учредителем является Дмитрий Анатольевич Шубенкин. То есть руководство и собственники «ТЕПЛИСТа» и «Развития» полностью совпадают. ООО «ТЕПЛИСТ» зарегистрировано по тому же адресу, что и УК «Развитие» – ул. Академика Павлова, 8.

При строительстве котельной ООО «ТЕПЛИСТ» пришлось брать на себя кредитные обязательства, которые самостоятельно компания выполнять в настоящий момент не может. По оценкам экспертов сумма составляет примерно 20 000 000 рублей.  Срок окупаемости подобного проекта по оценкам экспертов составляет порядка 10-15 лет. Деньги за поставленное тепло будут получены, по предварительным расчётам, только в январе-феврале.  А рассчитываться с кредиторами надо. Плюс ежемесячная оплата за газ и электроэнергию. Как это делать, если у владельцев котельной есть только небольшая управляйка, обслуживающая несколько домов? Расширять обслуживаемый жилой фонд за счет хороших домов, на которых нужно проводить минимум работ, но можно собирать достаточные для погашения кредитов деньги. Для этого отлично подходят большие дома в районе Комарово.  Вероятно, что деньги жителей, которые они оплачивают в УК «Развитие» за обслуживания домов, идут на погашения кредитов ООО «ТЕПЛИСТ».    

«Если исходить из тех цифр, что мне озвучивают по стоимости данной котельной, то стоимость ее завышена примерно в 2,5-3 раза. Непонятно, за счет каких средств это будет окупаться. Почему? Потому что, чем больше стоимость, тем выше тариф для жителей. Все расходы закладываются в тарифе Единым тарифным органом», – Игорь Яковлев, директор ООО «ТЕПЛОГАЗСТРОЙ». 

Но вернемся к непосредственно котельной. В районе ПАТП была действующая котельная, обслуживанием которой занимался действующий городской депутат Станислав Сидоров. По словам управляющих компаний, которые обслуживают дома в этом районе, мощностей существующей котельной с запасом хватало для обслуживания района. К сожалению ни жителям, ни управляющим компаниям никто о причинах создания новой котельной так и не рассказал.

Инвестор нашелся достаточно быстро, сначала им стала УК «Развитие». Именно им администрация без конкурса выделила участок земли под строительство новой котельной. Участок был выделен в конце марта 2017 года. При этом были и другие желающие построить котельную в данном районе. В данный момент в антимонопольной службе рассматривается заявление о нарушении их прав администрацией Миасса.

Большой вопрос: почему было принято решение отдать участок именно молодой управляющей компании с маленьким жилым фондом и сомнительной репутацией? Компании без какого-либо опыта строительства котельных. И все это при наличии желания построить эту котельную у крупных компаний с соответствующим опытом.

ООО «ТЕПЛИСТ» было создано только 14 июня 2017 года. То есть через 2,5 месяца после выделения участка земли и за 4 месяца до начала отопительного сезона. Участок земли был передан от «Развития» в «ТЕПЛИСТ». То есть, по сути, собственники компаний просто перевели полученный от администрации актив из одной компании в другую. При этом уставной капитал, которым «ТЕПЛИСТ» отвечает по своим обязательствам, составляет всего 10 000 рублей.

 «ТЕПЛИСТ» приступили к строительству котельной за несколько недель до начала отопительного периода. В срок завершить все работы не удалось, из-за этого были сдвинуты сроки начала отопительного периода. Виноватыми выставили управляющие компании, обсуживающими дома в данном районе. Хотя и «ТЕПЛИСТ» и администрация прекрасно понимали, что после запуска котельной нужно будет время на отладку системы отопления. Или хотя бы должны были это понимать. Более того управляющие компании неоднократно уведомляли администрацию о том, что ситуация может привести к проблемам в будущем, но их обращения были проигнорированы.

При строительстве котельной были допущены технические упущения, вследствие которых в сетях недостаточно давления для перезапуска системы в случае аварии. Причиной этого стало то, что при проектировании котельной не учли потери, а расчеты вели по показаниям индивидуальных приборов учета за зиму 2016 года, которая была достаточно теплой.

«Мы обслуживаем 6 домов, запитанных от этой котельной, и если на этом участке произойдет авария, то дома могут остаться без отопления на длительный период. Вероятность аварий на этом участке сетей достаточно высокая: каждый год в зимний период здесь приходится проводить ремонтные работы», – Сергей Пылаев, директор УК «Коммунальщик».

 Более того у котельной отсутствует резервный источник питания. Предполагалось, что таковым станет дизельный генератор, взятый в аренду у ГОЧС, но договор аренды был расторгнут.

«Для обеспечения безопасности жителей в отопительный период необходимо, чтобы у котельной был резервный источник электроэнергии. По договору  на безвозмездной основе мы предоставили генератор котельной в районе ПАТП на короткий срок. На данный момент нашего генератора там нет. Как они обеспечивают аварийное энергоснабжение мне не ведомо», – Валерий Карпунин, начальник управления по делам ГО и ЧС.

Напомним, что «Развитие» так и не получила допуск от ГОЧС к вхождению в отопительный сезон. Её руководство так и не представило документы, подтверждающие готовность к спокойному обслуживанию домов в отопительный период.

Действия ООО «ТЕПЛИСТ» и УК «Развитие» вызывают все больше вопросов. Котельная с недоработками, сомнительное выделение земельного участка, попытки обманным путем захватить дома – все это говорит о недобросовестности руководителей этих компаний Евгения Давыдова и Дмитрия Шубенкина. Будьте внимательнее при сотрудничестве с подобными сомнительными организациями.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter