Десять лет назад жители миасских общежитий писали письма и требовали признать здания, в которых они проживают, многоквартирными домами. Тогда никто и подумать не мог, что приватизация для многих из них обернется серьезными проблемами. Статус общежитий с домов был снят. Из холлов исчезли вахтеры, а ответственность за содержание имущества полностью легла на плечи жильцов. В большинстве общежитий нет ни старшего по дому, ни просто активистов. Здесь силен «потребительский» подход – кто-то должен прийти и все сделать.
Зданий бывших общежитий в городе немало: Севастопольская, 45 и 47, Лихачева, 21, 8 Марта,165, Октября, 4 и Уральская 81. Некоторые из них обслуживаются управляющими компаниями, некоторые уже давно остались без них. Здание бывшего общежития, расположенного по Уральской, 81, обслуживала управляющая компания «Урал-Сервис». В конце 2016 года эта компания была признана банкротом, и сейчас ликвидируется. С сентября этого года все подрядчики приостановили работы по дому. В октябре, с контейнерной площадки перестали вывозить мусор.
За две недели около дома, в центре города, сформировалась большая несанкционированная свалка. Администрация города обратилась за помощью к директору управляющей компании «Рассвет-Энерго», Татьяне Сухановой, с просьбой решить мусорную проблему. Причем, договор не был заключен, уборка проводится на добровольной основе. По словам Татьяны Петровны, компании пришлось вывезти с контейнерной площадки более 45 кубометров ТБО. Теперь мусоровоз компании «Миасс-Энерго» появляется на контейнерной бывшего общежития с определенным графиком.
Проблема с вывозом мусора решена. Но она не единственная. Как показывает практика, коммунальщики не спешат брать на обслуживание подобные здания. Причина очевидна: квартир и жителей в таких домах немного, соответственно, невелики и денежные сборы за содержание жилья. А затраты на приведение их в божеский вид требуются несоразмерные с будущими поступлениями. К тому же собираемость платежей, оставляет желать лучшего. Да и сам размер платы на жилищную услугу, применяемый для обычных многоквартирных домов, не подходит для общежитий.
«Дело в том, что площадь мест общего пользования в общежитиях в разы больше, нежели в обычных жилых зданиях. Большие коридоры, многочисленные санузлы, душевые, кухни также требуют финансовых вложений. Жилищный кодекс в этом вопросе неумолим. Бремя содержания общего имущества несут собственники. Я считаю, размер платы на жилуслугу для бывших общежитий должен больше, чем 10 рублей с квадратного метра. И это могут изменить городские депутаты», – говорит Татьяна Суханова, директор УК «Рассвет-Энерго».
По словам Татьяны Петровны, на имя депутатов от лица руководителей городских управляющих компаний не раз было направлено обращение с просьбой пересмотреть размер платы на содержание жилья в бывших общежитиях. Ведь половина квартир в них это собственность города. Управляющая компания «Рассвет-Энерго» на сегодняшний день обслуживает 2 здания бывших общежитий – 8 Марта, 165 и Лихачева, 21. Первого января срок действия договора истекает, и если к этому времени размер платы не будет увеличен, эти дома могут остаться без обслуживающей компании. Работать себе в убыток и заниматься благотворительностью среди УК желающих все меньше и меньше.
«Собрание депутатов устанавливает размер платы для собственников, которые своим решением не установили размера платы для своего дома и помещений, которые переданы по соцнайму в пользование и управляющая компания этот размер платы применяет. Я, как и многие депутаты, считаю это решение «непопулярным», но вопрос об увеличении размера платы решать необходимо. Это, в том числе, побудит собственников больше участвовать в жизни дома, разбираться в жилищном законодательстве. Жители могут и уменьшить размер платы», – комментирует ситуацию депутат городского Собрания Павел Логинов
21 ноября состоится комиссия по городскому хозяйству, скорее всего, этот вопрос будет вынесен на повестку обсуждения. На самом же деле не нужно ждать от депутатов, когда они обсудят это вопрос.
«После того, как дом (в данном случае по Уральской, 81) остался без управляющей компании, администрация должна была объявить конкурс. На него никто не заявился. После первого безрезультатного конкурса администрация города должна провести осмотр общего имущества, определиться с перечнем и объемом работ, и исходя из этих данных, определить экономически обоснованный размер платы за содержание жилья. И выставить на конкурс этот дом уже с другим, более высоким размером платы. Это единственный шанс привлечь какую-либо управляющую организацию», – говорит Максим Даниленко, директор управляющей компании «Жилком».
Стоит отметить, что размер платы не поднимался с 2012 года. С тех пор все расходные материалы подорожали, а собираемость не выросла. В случае, если дом и так и не возьмется обслуживать ни одна «управляйка», остается вариант так называемого «аварийного» обслуживания, когда при возникновении форс-мажорных обстоятельств жильцы звонят в аварийные службы, и те устраняют коммунальную беду, что называется, по факту. А пока нам ничего не остается, как только быть наблюдателями и смотреть как разрешиться проблема с бывшими общежитиями.
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter