В марте жители миасских новостроек получили квитанции за капитальный ремонт. Причем начисления пришли сразу за 10 месяцев. За квартиру, площадью 65 кв.м, нужно оплатить 5500 рублей. Сумма не маленькая, и надо сказать неожиданная. Мы попробовали разобраться в ситуации.
В Челябинской области собственники начинают платить взносы за капитальный ремонт по истечении восьми месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию и его попадания в региональную программу. Никаких отсрочек на 3 или 5 лет нет.
«Какая логика у этого решения. По закону новостройки имеют гарантию от застройщика 5 лет. Застройщики, как юридические лица, не всегда существуют в течение пяти лет. А люди, хоть на второй, хоть на пятый год эксплуатации могут сталкиваться с какими-то проблемами. Они обращаются с гарантийными требованиями, а компания находится в стадии банкротства, либо реорганизации, и никто никаких обязательств не несет. В итоге проблема решается управляющей компанией, в ходе текущего ремонта, либо люди вынуждены дополнительно собирать деньги», – говорит Дамир Галекбаров, руководитель златоустовского отдела регионального оператора.
По закону, после ввода в эксплуатацию дома муниципалитет подает сведения регоператору и министерству строительства, предоставляет акт ввода дома в эксплуатацию, после этого, при ближайшей актуализации программы дом в нее вносится. Когда дом попадает в региональную программу, муниципалитет (в лице администрации) обязан предупредить жильцов о необходимости проведения общего собрания, на котором нужно определиться со способом оплаты.
Для этого администрация города должна провести общее собрание жильцов, на котором собственники должны определиться, куда платить за капремонт. Открыть спецсчет для своего дома или платить деньги на счет регионального оператора. Если решение не принято, то дом автоматически попадает в программу, и платить нужно будет в общий котел.
Но администрация Миасса подобные собрания не проводила. За комментарием мы обратились в пресс-службу администрации, там нам сообщили, что все сотрудники управления ЖКХ заняты подготовкой к выборам, и смогут ответить лишь на следующей неделе. Депутат Павел Логинов, пожелавший разобраться в этом вопросе, направил в адрес управления ЖКХ депутатский запрос.
Рассмотрим ситуацию на примере дома по адресу Богдана Хмельницкого, 54. Собственники квартир получили квитанции за февраль, в которых сделан перерасчет за 10 месяцев 2017 года. Этот дом находится под управлением компании «Жилком», которая сделала запрос на имя регионального оператора и разъяснила ситуацию с платежками за капремонт следующим образом.
Законность своих действий региональный оператор основывает на следующем: в региональной программе прошла очередная актуализация, истекли 8 месяцев, после опубликования программы и администрация МГО издала постановление, на основании которого дом добавлен в реестр многоквартирных домов, жители которых будут аккумулировать деньги на счете регионального оператора, то есть в общем котле, а не на спецсчете. Платежные документы пришли собственникам квартир в новостройках только в январе, потому что администрация города лишь в декабре, с существенным опозданием, внесла данные в реестр.
«Мы считаем, что Администрация Миасса нарушила требования Жилищного кодекса. Были нарушены не только срок внесения изменений в реестр, но и право граждан на выбор способа формирования фонда капитального ремонта (спецсчет или общий счет регоператора)», – комментирует главный инженер компании «Жилком» Дмитрий Сиваков.
В настоящее время управляющая компания готовит исковое заявление о признании нормативного акта администрации Миасса незаконным. А пока, собственникам предлагается воздержаться от оплаты взносов до получения решения суда. В случае если собственник получает субсидию (льготу) на оплату коммунальных услуг, то наличие задолженности может препятствовать ее получению и в этом случае необходимо оплатить в полном объеме, в дальнейшем, в случае признания начислений незаконными, можно подать заявление на имя регионального оператора на возврат оплаченных средств.
Не смотря на то, что администрация МГО не предоставила возможности жителям новостроек выбирать, куда они будут оплачивать взносы за капремонт, у жителей все равно есть шанс самостоятельно определиться со способом накопления денег.
«В любом случае, даже сейчас у жильцов есть возможность изменить способ оплаты. Но только через общее собрание. Если жильцы хотят хранить деньги на спецсчете, они это фиксируют в протоколе и предоставляют его в управляющую компанию. УК регистрирует протокол в Государственной жилищной инспекции и отправляет данные регоператору. И по истечении 12 календарных месяцев, поступившие деньги возвращаются на спецсчет дома», – поясняет Дамир Галекбаров, руководитель златоустовского отдела регионального оператора.
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter